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室第预验收规范

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室第预验收规范

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  住宅预验收标准_制度/规范_工作范文_实用文档。住宅物业分户预验标准 1. 地面检查: ①. 地面平整度检查: 是否预留地面做法?一般地面平整度不大于 2 ㎝对于毛 坯房就可以接受(国家规范 2 米靠尺内允许偏差不大于 5 ㎜) 。 ②. ③. ④ 住宅物业分户预验标准 1. 地面检查: ①. 地面平整度检查: 是否预留地面做法?一般地面平整度不大于 2 ㎝对于毛 坯房就可以接受(国家规范 2 米靠尺内允许偏差不大于 5 ㎜) 。 ②. ③. ④. 地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂? 地面是否存在倒返水和积水现象? 地面水暖预埋管线. 墙面检查: ①. 墙面平整度检查:一般墙面平整度不大于 5 ㎜对于毛坯房就可以接受(国 家规范 2 米靠尺内允许偏差不大于 3 ㎜) 。 ②. 墙面是否有空鼓、裂纹和水印? ③. 阴阳角垂直度检查:一般通长检测不大于 5 ㎜对于毛坯房就可以接受(国 家规范通长检测允许偏差不大于 3 ㎜) ④. 对角、找方检查:对角误差不大于 1 ㎝对于毛坯房就可以接受(国家规范 允许偏差不大于 5 ㎜) ,房间方正不允许有偏差。 ⑤. 梁柱位置检查:检验梁与柱的位置、高度是否影响出入动线与生活动线, 尤其是针对跃层而言。 ⑥. 预留门窗洞口检查:洞口位置不允许有偏斜,边长允许偏差 2 ㎜;方正对 角允许 2 ㎜。 ⑦. ⑧. ⑨. 墙面是否有明显色差? 卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求? 是否预留空调孔? 3. 天花检查: ①. 层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求? ②. 天花平整度检查:一般地面平整度不大于 1 ㎝对于毛坯房就可以接受(国 家规范 2 米靠尺内允许偏差不大于 3 ㎜) 。 ③. 天花是否有裂纹、空鼓? ④. 墙顶阴角顺直度通长不大于 5 ㎜对于毛坯房就可以接受(国家规范通长允 1 许偏差不大于 3 ㎜) ⑤. 天花是否有水印? 4. 厨房、卫生间地面防水检查: ①. 24 小时闭水试验合格,需提前要求开发商配合,或在验房单注明因为… 原因暂时无法检测, 双方约定在精装修进场时与物业共同做闭水试验,不合格由 开发商返修。检测合格后再出现问题由装修公司负责。 ②. 是否有倒返水或水现象? 5. 铝合金门窗、塑钢门窗检查: ①. 窗框检查:窗框安装牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行;窗框与墙 体实行弹性连接,密闭严实,不漏风以及是否有划痕、磕碰、变形等。 ②. 型材检查:型材符合国家材料规范;要求拼缝严密,焊接严实,无缝,无 变形; 表面涂层要求颜色和光泽均匀, 手感光滑以及是否有划痕、 磕碰、 变形等。 ③. 五金件及开启检查:要求开关自如平稳,锁窗严密,推拉自如,轨道件安 装牢固,关窗后不漏气。 ④. 通风面积:开启扇数量和面积符合国家相关规定。 ⑤. 密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、 断续等问题; 窗框与墙体间的密封胶条是否完整、 有无脱落、 破损、 裂缝等问题。 ⑥. 纱窗:窗扇无下垂、可正常平顺开闭、无阻挡,纱窗完整无破损、无明显 松弛、破洞,锁扣灵活。 ⑦. ⑧. ⑨. 玻璃:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 窗台:同地面。 窗前护栏:安装稳固、完整、无变形、不妨碍窗扇的开闭。 (护栏栏杆间 距符合国家要求,不允许出现横栏以免儿童攀爬出现危险) 6. 户门检查: ①. 门框检查:门框安装牢固,与墙体边缘对照,门面与墙面平行;门框与墙 体连接密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开一家儿童逛乐土要投资众少钱前景奈何样,开裂、破损等情况;锁舌孔无变形、 异常碰撞痕迹。 ②. 门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显 嗑撞、修补之处、距离地面是否考虑预留地面做法。 (国家规范规定门扇连翘允 2 许偏差不大于 1 ㎜) ③. 门锁检查:门锁安装牢固,钥匙插拔平滑、锁芯转动自如,各方向锁舌伸 缩平稳,锁孔位置正常。 ④. 开启检查:门开闭时是否平稳,有无异常阻力及磨损。 ,在完全关闭或完 全开启的情况下,门是否会自动关上或打开?门锁紧后是否有晃动? ⑤. 门把手:安装牢固,有无过大的松动;旋转时有无异常的阻力;有无缺损、 变形? ⑥. 密封检查:除前面的一些检查外,门扇掩缝是否在 2 ㎜以内。 7. 给排水检查: 毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施,也不安装卫生器具。而正常验房 时如果没有相关准备,往往无法就管道是否疏通、严密不渗漏等进行检查。建议 业主在验收单上注明因为…原因暂时不明,所以验房时无法检测,双方约定在在 精装修进场时与物业共同做打压试水试验,不合格由开发商返修。合格则在业主 没有改动的前提下开发商履行保修责任。 ①. 阀门、 龙头位置是否合理?有无与排水管道对应关系?相互之间的间距尺 寸有无影响卫生洁具安装的可能性 (国家给排水设计规范对各种卫生洁具之间的 距离尺寸是有最小要求的) 。现有阀门、龙头开启、关闭正常,水路通畅,无破 损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象。 ②. 管道固定牢固,安装平直整齐;管道无明显嗑损、破损;管道接头完好无 锈迹,在水路细微开启状态下 5~8 分钟后用手触摸无滴水现象; ③. 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸?水堵头是否能打开?(我 还真见过有的开发商上水堵头未考虑装修尺寸,加上装饰公司施工经验不足,安 装龙头时才发现堵头拧不下来,太深了。最后只好把贴好的墙砖砸了重新做) ④. 水表检查: 水表安装是否符合规范, 是否考虑装修尺寸 (一般主要看与墙、 地之间的距离考虑对贴砖和厨柜的影响) 。水表接头紧密完好,无空转现象(我 替一位朋友验房,他家所有的给水截门关死了,水表还在走。最后开发商查了五 天,发现是管道接错了,楼下的一户给水是从他家表后出去的。真是林子大了, 什么样的施工水平都有) 。 ⑤. 排水管道检查:排水管道无直角、死角;接头完好,接口处无渗漏;管线 固定牢固、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响吊顶。 ⑥. 排水口、地漏口检测:是否有地漏(包括露台和开启式阳台,别笑,还真 见过忘了装的)?地漏位置是否合理(对应关系和最低点要求)?排水口、地漏 口是否完整,是否封口严密?地漏口有无回水水封(防止返味)?洗衣机地漏是 否为洗衣机专用地漏? (排水管道的疏通与否,工程交峻中是采用试水通球试验 进行检测,业主在房屋验收时如果要进行检测只能用桶接水试了) 8. 采暖空调检查: (与给水管道一样同样存在打压试验问题,建议同给水管道 验收的处理方式。与给水不同的是采暖和分户中央空调等系统需要做热功调试, 一般开发商限于交房季节原因, 无法做有效的试验。所谓竣工验收只是走一个相 关程序, 验收资料齐了而已。 如果业主在验房时能够就此在验房单中与开发商签 署暂时无法检测的文件, 并就检测可能出现的问题进行约定, 可以避免很多问题) ①. 阀门:阀门开闭自如、有效,无破损、锈迹、无滑扣失效等现象。 ②. 采暖管道:大致同给水管道要求,但注意穿墙、板需要防胀缩的套管,且 热水回水管有坡度要求。 ③. 散热器片:外罩和散热片无明显变形、划痕及破损;安装牢固,平直整齐; 是否会和将来空调位置、电器位置等发生冲突? ④. 壁挂炉:安装牢固平直、面板完好无划痕及破损、点火、开启、循环、排 烟等功能正常。泄水口附近有无地漏? ⑤. 分户中央空调:室外机设计位置合理;安装牢固平直、面板完好无划痕及 破损、 有可靠的防雨措施。 室内温控器布置合理, 开启功能正常。 风口布置合理, 安装规范。 (需要注意的是一般情况下分户中央空调室外机噪音较大,对通风换 热面积要求较高。有时在室外阳台或露台安装由于噪音值较高或安装质量问题, 即使室内门窗封闭,其噪音值也超过国家规定的噪音标准,直接影响睡眠。同样 室外机如果放置于死角等通风不好的位置, 又可能发生因主机过热造成频繁死机 启动的情况。 这些情况有可能在验收时因为季节原因无法发现,特此提醒业主注 意) 9. 电气检查: ①. 分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体、饰面板内 外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;暗装配电箱箱门紧贴墙面。箱内各 4 开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确。箱内结线整齐,回路编号齐全,正 确。导线与开关连接牢固紧密。 ②. 电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象? ③. 市电开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏。开关控制范围正 确。开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确。暗开关、 插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙。导线接线符合国家规范要求。并 列安装允许高差不大于 0.5mm、同一场所安装高差不大于 5mm、面板垂直度不大 于 0.5mm。 ④. 照明检查:灯具安装牢固、位置正确。室外防水壁灯应有泄水孔,室外壁 灯、卫生间镜前灯的灯台与墙面间应加密封胶垫。室外防水壁灯、换气扇等按规 范要求均应加穿地线。 ⑤. 弱电插座检查:安装偏差及外观要求同市电插座(一般情况下业主验房时 无法做功能性检测) ⑥. 其它弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规 范标准。 10. 其它检测:根据不同建筑形式和配套要求进行。这里需要提醒的是如果业 主购买的是临近周边主要交通道路(尤其是有可能有大型运输车通过的道路)的 商品房,以中国目前的建筑工程水平,很有可能夜间室内噪音超标,而国家目前 对此类案例判决几乎很少,无法取得法律上的有效借鉴。为了自身健康,建议业 主在与开发商谈判的同时,认真设计自己的装修方案,进行局部处理. 【楼房验收单】 5 业主姓名: 室 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 地面 墙面 顶棚 门窗 防盗门 阳台门 阳台栏板 电气面板 电气总控 强电 弱电 (含可视对讲) 地暖 燃气阀、表 上下水接口、地漏 烟 道 楼房房号: 栋 单元 验收项目 验收意见 处理结果 确认人 业主签署: 业主电话: 验房人员签署: A 钥匙留存签署:□ 留存 年 月 □ 不留存 日 客服中心接收签署: 年 月 日 6

本站文章于2019-11-17 11:30,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:室第预验收规范
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